マイホームは多くの人にとって、一生に一度の大きな買い物のひとつです。
しかし、初めて購入する人にとっては、どのような手続きが必要で、何に気をつけて物件を選べばよいのか、さまざまな疑問や不安があるかもしれません。
この記事では、マイホームを購入するためにやるべき事やポイントについて、初めての方でも分かりやすく解説します。
初めてのマイホーム購入に向けてしっかりと準備をして、スムーズに進めていきましょう。

 

マイホーム「購入前」に押さえるべき手続きとポイント

マイホームを購入する前に押さえておくべきポイントはいくつかありますが、その中でも特に重要なものを流れに沿ってご紹介します。

土地探し

まずは、マイホームを建てる土地を探すことから始まります。
自分たちの生活スタイルや予算、希望する立地条件などを考慮し、慎重に選びましょう。
土地探しの際には、不動産会社やインターネットの情報サイト、新聞などを活用し、幅広く情報収集をすることが大切です。

住宅会社の選定

マイホームを建てるにあたり、信頼できる住宅会社を選ぶことが重要です。
注文住宅であれば自分たちの希望に合わせたプランを提案してくれることが多く、理想の家を実現することができます。
しかし、住宅会社によって得意分野やサービス内容、価格帯などが異なるため、複数の住宅会社を比較し、自分たちに合った会社を選びましょう。

住宅ローンの準備

マイホームを購入するためには、多くの場合、住宅ローンを利用することになります。
住宅ローンの返済は数十年にわたる長期間にわたるため、計画的な返済計画を立てることが重要です。
また、住宅ローンの金利や返済期間、返済方法などについて、事前に詳しく調べておくことも大切です。

以上が、マイホーム購入前に押さえておきたい手続きやポイントです。土地選びから住宅会社の選定、ローンの準備まで、しっかりと準備をして、理想のマイホームを手に入れましょう。

 

マイホーム「購入時」に必要な手続きとポイント

マイホームを購入する際にも、さまざまな手続きやポイントを押さえておく必要があります。重要な項目をご紹介します。

契約書の確認

住宅を購入する際には、売買契約書を交わします。
この契約書には、物件の詳細情報や価格、支払い条件などが記載されています。
契約書を交わす前には、しっかりと内容を確認し、不明な点があれば質問しておきましょう。

返済方法の決定

住宅ローンを利用する場合、返済方法を購入者が決める必要があります。

【金利種別】 ・変動金利 ・固定金利（固定金利の中にも全期間固定のものと3年・5年・10年など期間固定のものがあります。） 【支払方法】 ・元利均等返済 ・元金均等返済

支払いの方法によって金利や返済期間が異なるため、しっかりと比較して決定しましょう。

引っ越しの手配

マイホームを購入したら、引っ越しの手配をする必要があります。
引っ越し業者の選定や、荷物の梱包方法、引っ越しの日程など、多くの準備が必要です。
引っ越し業者を選ぶ際には、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

住所変更の手続き

マイホームに引っ越したら、住所変更の手続きを行う必要があります。公共料金や保険など、多くの場所で住所を変更する必要があります。住所変更の手続きは、早めに行っておくことをおすすめします。

以上が、マイホーム購入時に必要な手続きやポイントです。契約書の確認や支払い方法の決定、引っ越しの手配、住所変更の手続きなど、細かな点にも注意して、スムーズなマイホーム購入を実現しましょう。

 

マイホーム「購入後」にやるべきこと

マイホーム購入後に必要な手続きやポイントをご紹介します。

引っ越し後の手続き

引っ越しを終えたら、住民票の移動や市役所への手続き、新しい生活環境に合わせた新しいルーティンの確立など、引っ越し後の手続きが必要になります。早めに手続きを済ませておくことで、新しい生活をスムーズにスタートさせることができます。

住宅ローンの返済

住宅ローンの返済は、毎月定期的に行う必要があります。返済期間や金利、返済額などをしっかりと確認し、計画的に返済することが大切です。返済が遅れたり、返済ができなくなった場合は、金融機関と相談することをおすすめします。

建物のメンテナンス

家は、年月が経つにつれて劣化していくものです。定期的なメンテナンスを行うことで、家を長持ちさせることができます。屋根や壁、床など、メンテナンスが必要な箇所を確認し、専門家に依頼することも検討しましょう。

近隣とのコミュニケーション

新しい住まいに引っ越したら、近隣とのコミュニケーションも大切です。挨拶回りをしたり、地域のイベントに参加することで、自分たちの住む地域に溶け込んでいくことができます。また、近隣トラブルが起こった場合も、相手と対話をすることが大切です。

以上が、マイホーム購入後に必要な手続きやポイントです。引っ越し後の手続きや住宅ローンの返済、家のメンテナンス、近隣とのコミュニケーションなど、大切な点にもしっかりと対応して、快適な生活を送りましょう。

 

マイホーム購入における税金や手数料について

マイホームを購入する際には、様々な税金や手数料がかかります。まずは、不動産取得税があります。これは、不動産を取得する際にかかる税金で、取得価格の3％が基準となります。また、登記費用や印紙税もかかります。これらの費用は、物件価格によって異なりますが、大きな出費となることがあります。

さらに、住宅ローンを利用する場合には、金利がかかります。これは、借り入れた金額に対して、銀行などから利息を支払うことになる費用です。注文住宅を購入する場合には、建設中に融資を受ける「住宅着工前融資」を利用することができます。この場合、融資金利は低くなりますが、着工前に必要な書類が多いなどの手続きが必要となります。

【登記費用】
マイホームを購入する際には、不動産登記簿の作成や登記手続きが必要となります。この登記費用には、権利証の作成費用や登記料、印紙代などが含まれます。一般的には、物件価格の1～2%程度が登記費用として必要となるでしょう。

【譲渡所得税】
土地や建物を売却する場合に課税されるのが譲渡所得税です。マイホームを購入した後に、数年後に売却する場合には、その売却益に対して譲渡所得税が課せられます。ただし、マイホームを購入してから10年以上経過した場合には、譲渡所得税の非課税枠があるため、税金を節約できる可能性があります。

【住宅ローン控除】
住宅ローンを組む際には、毎月の返済額に加えて、利息として利用料が発生します。しかし、住宅ローンには税制優遇措置があり、所得税や住民税から一定額の控除を受けることができます。これを活用することで、税金の節約につながります。

【固定資産税】
マイホームを所有する場合、固定資産税を支払う必要があります。固定資産税は、土地や建物の価値に応じて算出され、毎年6月に納付することになります。注文住宅を建てる場合には、建築中から固定資産税がかかることがあるため、予め確認しておくことが大切です。

 

まとめ：要所ごとのポイントを押さえているとスムーズです！

初めてのマイホーム購入には、手続きやポイントをしっかりと押さえることが重要です。前もって情報収集をして、しっかりと計画を立てましょう。物件探しや資金計画、住宅ローンの手続き、引っ越しの手配など、多くの手続きが必要となります。また、マイホーム購入後にも、税金や保険、メンテナンスなど、さまざまなポイントがあります。失敗例もあるので、事前に情報を収集して、失敗しないようにしましょう。初めてのマイホーム購入に不安を感じる方は、信頼できる不動産会社や金融機関に相談することも大切です。ぜひ、しっかりと準備をして、理想のマイホームを手に入れましょう。不動産会社への問い合わせはこちらからお願いします。